原标题：住房抵押贷款仍在继续，消费贷款也已上线。
“今天是21号，这个月还有9天。如果您与我们合作，一切顺利，您将能够在本月完成贷款，并享受政府的折扣补贴。”4月21日上午，深圳一家金融公司的贷款机构对《证券时报》记者表示。
非法进入房地产市场的现象引起了社会各界的极大关注。严格的监管和银行的自我检查也随之而来。市场反应如何？
风口浪尖仍有人顶风作案
4月21日，《证券时报》记者接到深圳一家金融公司贷款机构的电话。
当记者提到深圳市住房和建设局、中小企业服务局和中央银行深圳市中心支行刚刚发布的相关政策法规时，中介说：“我们三天前就知道了这个消息，提前开了一个通宵会议研究。分析哪些客户在监管范围内，哪些不在。如果你联系我，你不会受到这项政策的影响。我们不会闲着。”
"我们有专门从事公司业务的业务伙伴，并将把一家公司转让给你."贷款中介告诉记者，“例如，如果你是一名教师，我们将匹配一个教育或培训公司给你，所以没有跨境，很容易通过银行的考试。这家公司是一家空壳公司。所有权转移后，你不需要实际操作它。一年花几百美元申报纳税。你不必付任何税。我们公司可以提供一站式服务。两年贷款后，如果你不想要，你可以卖掉这家公司。”
公司所有权转让后，买方将拥有一家公司和一栋以他的名字命名的房子。金融公司将联系相应的合作银行在深圳申请低息企业贷款，享受3-6个月的政府优惠。
有任何政策风险吗？中介向记者保证100%没问题。“首先，你的房子买了一年多，我们提供给你的公司注册时间也是一年多，这不在本次政策审查的范围之内。只要银行批准我们的贷款申请，银行客户经理将同时为您申请贴息。你说过没必要担心公司的运营。这一次，政府支持了总价值不到300万元的小微企业。许多小企业不需要纳税。”
“现在有很多像你这样的客户。如果你有房地产但没有公司，我们每天加班到10点。”贷款机构敦促记者加快进度，因为贷款贴现政策要求贷款必须在4月30日前完成。
然而，当记者几天前采访时，他还遇到一家金融公司，说注册公司和买卖合同都可以付款。当他在21日再次问他们时，对方的回答变了，“为什么只是现在？这两天的调查非常严格，我们暂时不敢接受。”
买家谨慎
准备寻找其他途径
与激进的中介相比，一些买家变得谨慎了。
“你毁了我的财产。”刘笑着告诉记者。刘先生在深圳的一家大型企业工作。他在春节前注册了一家公司，并计划做一些副业。今年3月和4月，商业贷款开始流行，他也改变了主意。他想用公司的名义抵押自己的房子，用低息贷款基金买了一栋房子。一切都提前准备好了。目前，他已经进入了寻找银行贷款的阶段。“问过几家银行，他可以借钱，但利率只是高低的问题，因为我的公司注册还不到六个月，所以利率会更高。其中一家银行向我提供了850万元人民币的贷款，年利率为5.4%。”从与银行贷款专员的沟通来看，他觉得贷款专员并没有关注公司的实际运作，重点是房子的抵押。“我房子的市场价格大约是1450万元，贷款是850万元。银行有很厚的安全垫。他们不需要注意我借的东西。如果他们没有得到贷款，他们就能得到。”
如果
一个是找一家担保公司还清住房贷款，然后拿到一份红色的复印件。
第二种是红皮书加营业执照，它为企业经营申请低息贷款。三年期、五年期和十年期的利率从4.5%到6%不等。你可以先付利息，然后再付。贷款到期10年后可以延期。有些人需要一年过桥一次。一些银行对企业注册的年数有要求，另一些则相对宽松，有或没有自来水。
第三，贷款批准后，资金转入企业账户，然后通过虚拟合同转入个人账户。
“我现在肯定不会继续做商业贷款了，但我仍然想买房子，并想其他办法。”刘说。
消费贷或重新上线
记者还以潜在客户的名义，分别咨询了一家国有银行和一家股份制银行的贷款经理，希望申请相关的经营性贷款。国有银行的工作人员告诉记者，贷款业务目前还没有停止，但现在调查非常严格，几天后可能会暂停。“我们已经收到了中央银行的几份文件。现在我们在申请经营性贷款时必须谨慎。”这是这家国有银行的员工所说的。股份制银行的另一名工作人员告诉记者，该银行目前正在进行自我检查，并检查资金的去向。至于是否有借款人被带走，该工作人员说他没有听说过相关情况。
一般来说，银行发放商业贷款有两条重要的防线：业务操作和房地产抵押转让的期限。就在4月21日，市场消息人士指出，深交所、银监局和各大商业银行召开了网上会议。会议决定，从现在起，不批准将转让时间不到半年的房产抵押为经营性贷款。并收回1月25日以后批准的半年以内的房产抵押业务贷款。随后，银行和保险监管局称上述信息是虚假的。
然而，一家股份制银行的贷款经理告诉记者，他们不会向转让时间不到半年、公司业务不明的房产发放贷款。
除了经营性贷款，一家国有银行的贷款经理还告诉记者，按揭消费贷款也可以考虑，这种贷款不需要提供注册公司的证明，目前的年利率可以低至3.96%，但仍然需要房地产作为抵押品，根据客户的资格，高达约80%的房地产评估价格可以抵押。此外，此类抵押消费贷款的还款期也可放宽至10年，先付利息，后付资本。同时，还需要资金使用证明。
当记者问及这笔贷款是否可以用来买房时，该工作人员首先给出了否定的回答，但随后表示可以帮助客户“办理”相关手续，从而不影响资金的使用。
在朋友圈子里，消费贷款已经出现在舞台上。
资金为何流入楼市
一些贷款机构估计，企业经营性贷款资金流入企业和房地产市场的比例约为55%，即企业和房地产市场各占一半。
为了经营抵押贷款，一个企业需要使用房屋成本公司执照，而不是机器设备，所以它仍然要求老板有一个单位第一，而一些人沉浸在企业，所有的资金都用于扩大生产，生产和经营，并可能没有在深圳买房子。虽然他们在做生意，但他们被排除在这笔贷款之外。相反，房地产在投机者手中。他们只需要花几千元购买一家公司的外壳就能顺利获得这笔低息贷款。
看着居高不下的房价，一些购房者表达了他们的沮丧和愤怒：用低息贷款扰乱市场的这种方式应该受到严格调查！在房地产投机者看来，房价上涨的原因不外乎两个：一是房地产市场的供求关系；第二，没有其他资金出口。如果这两个问题得不到解决，趋势不会改变。这个漏洞被堵住了，还会有新的漏洞。
“现在经济形势不确定。如果我想扩大生产并说出真相
一些业内人士坦率地向记者承认，用道德标准来衡量这种投机是没有用的。每个人都在考虑自己的利益。“为什么银行更愿意向房地产市场放贷？这是因为抵押贷款是高质量的资产，必须考虑贷款官员的评估压力和银行的绩效要求。为什么钱不能进入实体？因为真正想获得低成本资金的中小企业往往做不到，一些企业主愿意通过商业贷款变相进入房地产市场。与商业运营相比，进入房地产市场可以获得更大的收益。”
许多中小型微型企业已经习惯了野蛮的增长，获得政策红利的机会更少。总的来说，资金周转困难是通过私人贷款和其他方式解决的。然而，由于缺乏渠道，国家出台的低成本资本政策并没有完全下沉。这可能需要一些更面向市场的手段，例如信贷官员实际上授权给中小企业的贷款，给予一定的容忍度。对于企业信用产生的绩效回报，信用人员应获得佣金等。
