目前，美国有成千上万的失业者，人们越来越担心第二轮公共卫生事件的到来。此时，为什么投资者对与住房市场相关的股票持乐观态度？乍一看，这有点不寻常。
然而，受公共卫生事件打击的经济体要想在某些方面让市场参与者感到意外并不是一两天的事情，房地产市场在某些领域的实力也是如此。美国的房价正在上涨，对抵押贷款的需求飙升了33，354英镑，尽管美国的失业率已经接近历史最高水平。
低利率环境刺激贷款意愿
根据抵押贷款银行家协会(MBA)的季节性调整指数，新贷款申请数量已连续9周上升，达到1月底以来的最高水平，仅略低于12年来的最高水平。
根据该协会的数据，抵押贷款的盈利能力是2013年以来最高的。MBA行业分析副总裁玛丽娜沃尔什(Marina Walsh)表示，从1月到3月，每笔贷款的平均利润率约为61个基点，几乎是2008年第一季度平均水平的两倍。
行业巨头库珀集团有限公司。美国)5月28日告诉投资者，该公司本季度的利润率可能达到3%，是去年第二季度利润率的三倍多。库珀集团的股价已从3月份的下跌中反弹，目前接近14.68美元的一年高点。周二，该股收于13.14美元。对抵押贷款市场热的一个明显解释是，在美联储积极干预以帮助该国经济从衰退中复苏后，利率已降至极低水平。30年期抵押贷款的平均利率降至3.2%，这激起了一些人的再融资意愿。有人认为，由于利率处于非常低的水平，这是房地产市场进入市场的好时机。
后公共卫生事件时代房地产市场的趋势变化
除了低利率之外，由于健康事件的流行，人们开始调整他们的工作期望和生活水平，其他新的催化剂开始出现。摩根士丹利在一份关于后公共卫生事件时代生活的报告中称，危机加速了美国的住房趋势，包括单户住房的扩张。该报告建议投资者购买位于德克萨斯州达拉斯的房地产投资信托公司——邀请之家公司(NYSE : invh)，该公司专注于单户住房租赁市场。这个房地产投资信托基金一直以其高质量的资产而闻名。据摩根士丹利称，其业绩可能优于专注于公寓市场的房地产投资信托基金。这主要是因为人口密集的市中心地区的公寓项目正逐渐失去吸引力，因为建筑物中的居民必须遵守严格的管理规定，并可能面临与感染病毒的人接触的风险。相反，根据调查数据，近三分之一的美国人正在考虑搬到人口密度低的地方，所以单户住宅成为一个明智的选择。在第一季度的财务报告中，邀请之家表示，4月份的租金收缴率高于95%的历史平均水平。此外，不到2%的居民选择推迟支付当月的部分租金。
在过去的三个月里，该公司的股价上涨了62%。该股周二收于27.96美元。与这一趋势相关的另一只股票是“低”。美国第二大家居装饰零售商。因为人们现在更多地呆在家里，而不是上下班通勤，所以对家居装饰的需求更大，这对劳埃德有利。
该公司的股票在过去三个月里翻了一倍多。该股周二收于134.28美元。然而，这些趋势的变化催生了赢家，但也导致其他公司“失去权力”。公共卫生事件迫使商店、餐馆和办公室关门，促使更多消费者转向网上购物平台，大量员工不得不远程工作。许多企业逐渐发现，对于许多员工来说，远程办公是一种可行的方案，它可以为企业节省办公空间和成本。
SPG的股价。美国最大的购物中心运营商美国今年下降了约60%，因为大量实体店无力支付租金，有些甚至申请破产保护。亿万富翁、“华尔街狼王”卡尔伊坎(Carl Icahn)在最近的一次媒体采访中表示，他目前最大的交易是在商业房地产市场做空数十亿美元。伊坎说：“你会看到市场崩溃，甚至没有人关注它。”
低利率环境和人们不断变化的生活和工作方式推高了一系列特定房地产股票的价格。其中，最大的受益者是劳埃德和家得宝等家居装饰零售商、一些房地产投资信托和抵押贷款公司。
