隐藏在非洲的中国手机巨头

2020-01-06 14:53 来源:经济观察报

美国加息,中国房价要跌?

美国加息,中国会跟进吗?

在3月份加息后,美联储周三又加息25个基点,这是利率周期的第七次加息。经济学家预计美联储今年将加息两次,明年加息三次。

所以,总的来说,美国的货币政策正在收紧,而另一个世界经济强国似乎正在做相反的事情。中国并不总是跟随美国。

每次利率上升,国内投资者最关心的两个问题是股票市场和房地产市场。初步判断如下:“股市可能面临进一步压力。美国加息至少不是好消息。中国股市充斥着散户投资者,容易出现看跌情绪。

住房市场不会受到太大影响。

首先,中国作为一个整体不太可能跟进(提高利率或存款利率);

其次,根据过去的经验,美国自2015年以来已经七次加息,中国的房地产市场是安全的。

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让我们看看美国加息是什么。

由于中美之间的时差,美国加息的消息通常在北京时间凌晨3点发布,这给媒体带来了极大的痛苦。为了抢新闻,许多人彻夜奋战,包括我。

事实上,美国和中国加息是完全不同的想法。

要找出这个问题,首先要提到两个提高利率的部门。美联储加息,而中国人民银行加息。在许多情况下,这两个机构可以在共同的条件下相互等同,但在细节上,它们是完全不同的。

如果这两个机构在全球排名,央行应该落后于美联储。

中央银行负责人民币,美联储负责美元,美元可以在世界范围内使用,人民币已经国际化,但使用范围仍然有限。

这也决定了全球对美联储加息的关注远远超过了对央行加息的关注。

总的来说,一个影响是全球性的,另一个主要是中国,根据美联储主席耶伦的声明,这是东半球许多人熬夜的主要原因。

此外,美国增加的“利率”与我们增加的不一样。随便问问你周围的人,一定有很多人对此知之甚少。许多人会惊讶地问,“这不是存款利息和贷款利息吗?”

事实上,情况并非如此。美国是一个提倡市场经济的国家。他们怎么能接受政府将主导利率的这种行为呢?他们认为通过行政命令直接决定利率是非常低的。

更谨慎的人可能会发现,美国联邦基金利率是银行向美联储借款的利率。一般来说,这是银行向没有钱的银行借钱时支付的利率。

如果所有银行都没有钱,不能互相借贷,他们只能向美联储要求借贷时支付的利率。这是“美国联邦基金利率”。

利率越高,银行获得资金的成本越高,银行贷款利率越高,这将在经济生活中引起连锁反应。

决定这一利率水平的职能部门是美联储下属的联邦公开市场委员会(FOMC)。

一般来说,这个委员会有12个人。他们分别由政府和联邦储备银行任命。美联储主席肯定是其中之一。

FOMC每六周在华盛顿会面一次。本次会议是金融领域备受关注的“利益会议”。通常在星期二和星期三举行,为期两天,一年八次。

所以,就像美联储加息一样,这次会议总是触动世界的神经。

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让我们看看美国加息是什么。

美联储指出:“FOMC预计将进一步逐步提高联邦基金利率的目标区间,这与经济活动的持续扩张、强劲的劳动力市场和通胀接近FOMC设定的2%对称中期目标是一致的。”

然而,美国利率的提高对该国不利

有迹象表明,美国通货膨胀正在接近美联储设定的2%的目标。美联储政策制定者预计,明年核心通胀率将升至2.1%,略高于美联储的目标水平。

美联储理事莱尔·布雷纳德(Lyle brainerd)表示,美国央行需要将利率上调至中性水平(它认为保持经济凉爽所必需的水平),然后再进一步上调。

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于是问题出现了。美国加息和中国有什么关系?我们会跟着吗?

一般来说,美国加息后人民币会贬值,去美国旅游会花更多的钱。中国股市可能下跌,许多人可能会失去所有的钱。房价可能会下跌.

这完全取决于中央政府对美国加息的反应。如果中国也加息,后果可能不是很好,尤其是对房地产而言。

1。小型住宅企业的融资压力越来越大。加息对小型住宅企业的影响最为明显。这类企业渴望收回资金,但在加息后,买房门槛变得更高,接受这一提议的人也越来越少。

2。为普通人买房子的成本增加了。加息对买家最直接的影响是购买成本的增加。如果利率持续上升,对那些经济能力有限的人来说,情况会更糟。

3。投机者资金链收紧。这类人通常有多套公寓,每个月需要贷款买几栋房子。如果利率上升,他们将增加每月的房屋融资费用,并收紧整个资本链。除非他们能卖掉几栋房子,否则他们很可能会失去抵押贷款。

然而,从目前的情况来看,中国极不可能跟进,尤其是一刀切的加息或存款利率上调。

中央银行采取的一般措施是提高多边基金或反向回购利率。此前,中国央行基本上在美联储每次加息时都将MLF或反向回购利率上调25个基点,但在去年12月加息后,仅上调了5个基点。

因此,中央政府并没有每次都跟上美国的步伐,毕竟我们也有自己的困难:

1。虽然中国没有加息,但目前的利率水平并不低,尤其是银行按揭利率。如果利率进一步提高,它或许能够控制房价,但实体经济无法承受。

2。中国是否会加息的一个重要指标是通货膨胀率。根据国家统计局日前公布的数据,今年5月,全国消费价格同比上涨1.8%,连续两个月处于“1”时代。

3。现在是中美之间的贸易战。美国加息也是一项不断为中国挖洞的措施,但中国并不担心资本外流。

因此,中国目前的货币政策更关心内部因素,而不是应对美国的影响。

法国兴业银行首席经济学家鲁正伟认为,中国市场利率与政策利率之间的差距只能容纳两次5个基点的上调,而宏观经济指标并不支持市场利率中心的上行。

他预测,在未来美联储加息的过程中,中国央行可能不会每次都这样做,而是会根据国内经济形势的变化独立决定预期的政策利率水平。

中国银行国际金融研究所研究员王攸欣也认为,中国人民银行的整体货币政策将坚持以我为主、协调金融稳定、服务实体经济发展的目标。

因此,过分担心美国加息对中国影响的投资者可以放心了。